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Prêt hypothécaire pour propriétés locatives (PHPL)

Ouvrent l'accès au niveau Argent

Le prêt hypothécaire pour propriétés locatives 85
  • Admissibilité de votre client grâce à la compensation pour loyer + ABD/ATD
  • Utilisation de 85 % du revenu locatif
  • L'ABD/ATD de l'emprunteur ne doit pas dépasser 50 % et 50 % sur la feuille de travail – Location (communiquez avec votre directeur, Développement des affaires, pour obtenir plus de détails)*
  • Le nombre maximal de propriétés appartenant au client est de 9 (8 propriétés locatives + la résidence principale)
  • Tout portefeuille entre 5 et 8 propriétés locatives peut utiliser une Déclaration des activités locatives
But du prêt
  • Achat, refinancement, emprunt sur la valeur nette
  • Prêt hypothécaire de premier rang
Rapport prêt-valeur (RPV)/montant du prêt
  • RPV pouvant atteindre 80 %
  • Prêt minimal de 75 000 $
  • Prêt maximal de 2 M$ pour une maison individuelle (calculé selon le barème dégressif)
  • La mise de fonds peut provenir d’un don, à titre exceptionnel
Période d’amortissementMaximum de 35 ans
DuréePrêts à taux fixe de 1, 2, 3 et 5 ans offerts
Critères d’admissibilité de l’emprunteurAdmissibilité au taux de référence OU au taux d’intérêt du contrat +2 %, selon le montant le plus élevé
Frais du prêteur1 % (peut être capitalisé dans le prêt hypothécaire si le RPV ne dépasse pas 80% - ne peut pas excéder le barème progressif)
Évaluation
  • Les évaluations doivent être demandées auprès des professionnels figurant sur notre liste des évaluateurs approuvés (Portail courtier)
  • Par ailleurs, les évaluations peuvent être demandées par l’entremise de Solidifi
Type de propriété
  • Zone de population minimale de 50 000 habitants
  • Tours d’habitation locatives dans les zones avec une population minimale de 100 000 habitants
  • Propriété résidentielle de 1 à 4 logements située en banlieue
  • Appartements en copropriété
    Au moins 650 pi² (500 pi² dans les régions du Grand Montréal, du Grand Toronto et du Grand Vancouver)
    Propriétés d’une chambre (ou plus) seulement (pas de salle de séjour avec porte coulissante ou de studio)
Cote FICOPas de cote FICO minimale (sauf pour les appartements locatifs en copropriété - cote FICO minimale de 550)
Documents requis
  • Évaluation avec analyse des loyers du marché équitable et baux
  • Relevé hypothécaire et impôts fonciers
  • Baux pour toutes les propriétés
  • Relevés bancaires possiblement requis pour confirmer la réception du loyer
  • Documents de vérification du revenu et lettre d’emploi
  • S’il s’agit d’une société de portefeuille, tous les documents d’entreprise pertinents (communiquez avec votre directeur, Développement des affaires, pour obtenir plus de détails)
Garantie de taux
  • L’engagement peut être émis 120 jours avant le financement
  • Retenue de taux de 90 jours
Assurance titresUne assurance titres est requise
Versement anticipé
  • Trois mois d’intérêt ou différentiel de taux d’intérêt, selon le montant le plus élevé (calculateur de pénalité)
  • Aucune clause de vente de bonne foi
  • Transférable
  • Combinaison et prolongation possibles
Options de remboursement anticipé
  • Remboursement anticipé admissible à hauteur de 20 % à la date anniversaire du prêt hypothécaire
  • Augmentation de 20 % du remboursement à la date anniversaire

* Téléchargez la feuille de travail pour les propriété locative ici pour obtenir les calculs. L’approbation du prêt hypothécaire est assujettie à nos politiques et à nos lignes directrices. Le produit peut être modifié sans préavis.

À 1,5 M$, un barème dégressif s'applique* :

* Le calculateur de prêt hypothécaire maximal permet d’établir le montant du prêt hypothécaire pour les propriétés de plus de 1,5 million de dollars. Sous réserve des restrictions régionales et du programme en matière de rapport prêt-valeur, jusqu’à concurrence d’un montant hypothécaire maximal de 2 millions de dollars.