Questions Fréquemment Posées
Oui, la Banque Haventree est une banque de l’annexe 1, ce qui signifie qu’elle appartient à des intérêts canadiens et qu’elle est assujettie à la réglementation fédérale du Bureau du surintendant des institutions financières BSIF en vertu de la Loi sur les banques.
Nous offrons actuellement des solutions hypothécaires et des certificats de placement garanti CPG. Ces produits sont disponibles auprès des courtiers et des partenaires financiers qui travaillent directement avec nous.
Les prêteurs de type B sont des institutions financières qui aident les personnes qui pourraient ne pas être admissibles auprès des banques traditionnelles.
Si les clients sont des travailleurs autonomes, ont des problèmes de crédit ou gagnent un revenu de façon non traditionnelle, un prêteur de type B peut offrir des solutions hypothécaires qui correspondent à leur situation financière unique.
Les prêteurs alternatifs sont un élément digne de confiance de l’écosystème des prêts du Canada. Ils aident chaque année des milliers de familles à obtenir l’approbation d’un prêt lorsque les banques refusent.
Nos taux hypothécaires ne sont pas universels, ils sont basés sur la situation unique de chaque emprunteur. Pour connaître le taux auquel ils peuvent être admissibles, ils doivent faire une demande auprès d'un courtier hypothécaire.
Nos prêts hypothécaires ne sont offerts que par l’entremise de courtiers hypothécaires agréés. Si les emprunteurs sont prêts à présenter une demande, leur courtier peut communiquer avec l’une ou l’un de nos Directeurs développement des affaires au moyen du formulaire « Contactez les Directeurstrices développement des affaires » sur notre page des courtiers.
Un courtier hypothécaire est un professionnel agréé qui met en relation les emprunteurs, tels que les acheteurs immobiliers, et les prêteurs hypothécaires. Ils comparent les produits de différents prêteurs pour aider les emprunteurs à trouver le prêt hypothécaire qui correspond le mieux à leurs besoins et à leur situation financière.
Les emprunteurs peuvent consulter leurs renseignements hypothécaires en tout temps sur notre Portail client à haventreebank.com. Ils peuvent cliquer sur Ouvrir session – Client dans le coin supérieur droit, puis choisir Inscrivez-vous maintenant pour créer un compte.
La Banque Haventree aide les Canadiens qui ne répondent peut-être pas aux exigences d’une banque traditionnelle.
Qu’il s’agisse de travailleurs autonomes, de nouveaux arrivants, de personnes qui ont des problèmes de crédit ou de quiconque confronté à des changements dans sa vie, nous offrons des options de prêt hypothécaire souples conçues en fonction de leur situation.
Nos taux hypothécaires ne sont pas universels, ils sont fondés sur votre situation unique. Pour savoir à quel taux vous pouvez être admissible, vous devez présenter une demande à un courtier hypothécaire. Utilisez notre outil « Trouvez un courtier » pour communiquer avec un courtier hypothécaire près de chez vous.
Nos prêts hypothécaires ne sont offerts que par l’entremise de courtiers hypothécaires agréés. Si vous êtes prêt à présenter une demande, votre courtier peut communiquer avec l’une ou l’un de nos Directeurs développement des affaires au moyen du formulaire « Contactez un Directeur développement des affaires » sur notre page des courtiers. Si vous cherchez un courtier hypothécaire, vous pouvez utiliser notre outil « Trouvez un courtier » pour communiquer avec un courtier hypothécaire près de chez vous.
Un courtier hypothécaire est un professionnel agréé qui met en relation les emprunteurs, tels que les acheteurs immobiliers, et les prêteurs hypothécaires. Ils comparent les produits de différents prêteurs pour aider les emprunteurs à trouver le prêt hypothécaire qui correspond le mieux à leurs besoins et à leur situation financière.
Les prêteurs de type B sont des institutions financières qui aident les personnes qui pourraient ne pas être admissibles auprès des banques traditionnelles.
Si les clients sont des travailleurs autonomes, ont des problèmes de crédit ou gagnent un revenu de façon non traditionnelle, un prêteur de type B peut offrir des solutions hypothécaires qui correspondent à leur situation financière unique.
Les prêteurs alternatifs sont un élément digne de confiance de l’écosystème des prêts du Canada. Ils aident chaque année des milliers de familles à obtenir l’approbation d’un prêt lorsque les banques refusent.
À l’heure actuelle, nous n’offrons que des prêts hypothécaires à taux fixe. Nous avons aussi des prêts hypothécaires convertibles, ceux-ci commencent comme des options à taux fixe à court terme que vous pouvez convertir ultérieurement en options à plus long terme et profiter ainsi de la baisse des taux, sans payer de pénalités de remboursement anticipé.
Oui, vous pouvez verser un paiement forfaitaire sur votre solde de principal une fois par année à l’échéance si votre prêt hypothécaire est ouvert, vous pouvez payer n’importe quel montant OU vous pouvez payer jusqu’à 20 % du solde de votre prêt initial à la date anniversaire de votre prêt hypothécaire.
Oui, vous pouvez augmenter votre paiement régulier jusqu'à 20 % à la date anniversaire de votre prêt hypothécaire ou à sa date de maturité.
Vous pouvez consulter vos renseignements hypothécaires en tout temps sur notre Portail client à haventreebank.com. Si vous n’avez pas accès au Portail client, cliquez sur Ouvrir session – Client dans le coin supérieur droit, puis choisissez Inscrivez-vous maintenant pour créer un compte.
La Banque Haventree aide les Canadiens qui ne répondent peut-être pas aux exigences d’une banque traditionnelle.
Que vous soyez travailleur autonome, nouvel arrivant au Canada, que vous rétablissiez votre crédit ou que vous affrontiez des changements importants dans votre vie, comme la faillite ou le divorce, nous offrons des solutions hypothécaires souples conçues pour la vie réelle.
Nos taux hypothécaires ne sont pas universels, ils sont fondés sur votre situation unique. Pour savoir à quel taux vous pouvez être admissible, vous devez présenter une demande à un courtier hypothécaire. Utilisez notre outil « Trouvez un courtier » pour communiquer avec un courtier hypothécaire près de chez vous.
Nos prêts hypothécaires ne sont offerts que par l’entremise de courtiers hypothécaires agréés. Si vous êtes prêt à présenter une demande, votre courtier peut communiquer avec l’une ou l’un de nos Directeurs développement des affaires au moyen du formulaire « Contactez un Directeur développement des affaires » sur notre page des courtiers. Si vous cherchez un courtier hypothécaire, vous pouvez utiliser notre outil « Trouvez un courtier » pour communiquer avec un courtier hypothécaire près de chez vous.
À l’heure actuelle, nous n’offrons que des prêts hypothécaires à taux fixe. Nous avons aussi des prêts hypothécaires convertibles, commencent comme des options à taux fixe à court terme que vous pouvez convertir ultérieurement en options à plus long terme et profiter ainsi de la baisse des taux, sans payer de pénalités de remboursement anticipé.
Pour réinitialiser votre mot de passe du Portail courtier, vous pouvez visionner notre courte vidéo ici ou aller à la page d’ouverture de session du Portail courtier et cliquer sur Mot de passe oublié.
Rendez-vous à la page d’ouverture de session du portail du programme de fidélité Élite et sélectionnez Mot de passe oublié.
Si votre compte a été verrouillé, contactez notre équipe de soutien aux courtiers à l’adresse supportcourtier@banquehaventree.com. Ses membres vous aideront à retrouver l’accès le plus rapidement possible.
Ouvrez une session dans le Portail courtier et utilisez l’onglet Conversations sur le prêt pour envoyer un message directement à votre souscripteur. Vous trouverez également leurs coordonnées à la page Détails du prêt.
Ouvrez une session dans votre compte du Portail courtier, et vos transactions en cours seront directement sur la page d’accueil. Souhaitez-vous un survol rapide? Regardez cette courte vidéo pour voir exactement où trouver les choses.
Ouvrez une session dans votre compte du Portail courtier, ouvrez le prêt qui vous intéresse et allez à l’onglet Détails du prêt. Le montant de votre commission y sera indiqué.
Ouvrez une session dans votre compte du Portail courtier, ouvrez le prêt qui vous intéresse et vous verrez la progression de votre demande de prêt grâce à la barre verte dans la partie supérieure de la page.
Ouvrez une session dans votre compte du Portail courtier, ouvrez le prêt qui vous intéresse et allez à l’onglet Documents. Glissez et déposez vos documents dans la section de téléversement. Regardez cette courte vidéo pour en savoir plus.
Ouvrez une session dans votre compte du Portail courtier, ouvrez le prêt pertinent et allez à l’onglet Documents. Cliquez ensuite sur le bouton vert Télécharger à côté du document dont vous avez besoin.
Besoin d’aide? Visionnez ce court tutoriel vidéo pour obtenir des conseils étape par étape.
Vous pouvez envoyer une brève note à votre souscripteur via l’onglet Conversations sur le prêt pour l’informer et nous nous en occuperons.
Cette section ne montre que les prêts qui arrivent à échéance dans les trente 30 prochains jours et dont les conditions sont toujours en suspens. Si votre transaction ne répond pas à ces critères, elle n’apparaîtra pas ici.
Besoin d’aide pour trouver votre prêt? Visionnez ce court tutoriel vidéo pour obtenir des instructions étape par étape.
Dans le Portail courtier, cliquez sur « Mon profil » en haut de l’écran pour accéder à la page « Mes informations ». Là, vous pouvez mettre à jour votre numéro de téléphone, votre langue de préférence et votre adresse.
Pour mettre à jour votre adresse courriel ou le nom de votre entreprise de courtage, veuillez contacter l’équipe de soutien aux courtiers à l’adresse supportcourtier@banquehaventree.com.
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Dans le Portail courtier, cliquez sur Mon profil dans le haut de l’écran, puis sélectionnez Mes préférences. À partir de là, vous pouvez choisir la fréquence à laquelle vous recevez des messages au sujet de vos prêts. Visionnez cette vidéo pour savoir comment faire.
Vous pouvez répondre aux alertes de conversation sur les prêts, mais veuillez éviter de partager des renseignements personnels identifiables, puisque le courriel n’est pas une voie de communication protégée.
Ne répondez pas aux alertes automatisées ou aux mises à jour d’une adresse de courriel «no-reply », car ces boîtes de réception ne sont pas surveillées.
Ouvrez une session dans le Portail courtier et cliquez sur l’onglet Ressources en haut de la page. Vous pouvez également communiquer directement avec votre Directeur développement des affaires pour en savoir plus.
La façon la plus rapide de passer au niveau supérieur est de soumettre davantage de transactions ! Assurez-vous d’être inscrit pour recevoir nos courriels promotionnels en mettant à jour la section Mes préférences de Mon profil. Vous pouvez également communiquer avec votre Directeur développement des affaires pour en apprendre davantage.
Le renouvellement d’un prêt hypothécaire a lieu lorsque votre durée actuelle prend fin et que vous la prolongez pour une nouvelle durée. C’est pour vous l’occasion d’examiner le taux d’intérêt, la durée et les conditions, soit avec votre prêteur actuel, soit en passant à un autre.
Environ quatre 4 mois avant la date d’échéance, votre Gestionnaire de comptes communiquera avec vous pour discuter de vos options. Trente 30 jours avant la date d’échéance, vous recevrez votre offre de renouvellement de prêt hypothécaire. Si quelque chose n’est pas clair, vous pouvez communiquer avec notre équipe de renouvellement. Avant la date d’échéance, signez et retournez votre entente de renouvellement par la poste ou en utilisant DocuSign.
À la fin de votre prêt hypothécaire, vous pouvez renouveler votre prêt avec nous, passer à un nouveau prêteur ou rembourser votre prêt hypothécaire au complet.
Communiquez avec nos Gestionnaires de comptes du renouvellement. Ils vous présenteront vos options et collaboreront avec vous pour trouver des durées qui correspondent à vos besoins.
Vous devrez peut-être communiquer des renseignements financiers à jour comme une preuve de revenu, un dossier de crédit récent et des renseignements sur la propriété.
Oui, lors du renouvellement, vous pouvez envisager de passer à un autre type de prêt hypothécaire. Votre Gestionnaire de compte vous expliquera les options disponibles et vous aidera à choisir celle qui vous convient le mieux.
Si votre prêt hypothécaire n’est pas renouvelé à la date d’échéance, il sera considéré comme étant en défaut de paiement. Notre équipe de recouvrement communiquera ensuite avec vous pour discuter des prochaines étapes et des solutions possibles.
Tous les frais applicables seront clairement indiqués dans votre offre de renouvellement. Si vous avez déjà discuté de vos options avec nos Gestionnaires de comptes, vous pouvez vous attendre à recevoir votre offre de renouvellement environ trente 30 jours avant la date d’échéance.
Que vous travailliez avec votre courtier hypothécaire ou directement avec votre Gestionnaire de comptes du renouvellement, nous vous aiderons à trouver le meilleur taux offert au moment du renouvellement. Les taux dépendent de plusieurs facteurs, c’est donc toujours une bonne idée de communiquer avec votre Gestionnaire de comptes du renouvellement ou avec votre courtier hypothécaire pour discuter de vos options.
La Banque Haventree vous facilite le refinancement. Communiquez avec nos Gestionnaires de comptes, Services directs à la clientèle pour vous aider à répondre à vos besoins de refinancement. Consultez notre page Nous joindre.
Le refinancement signifie remplacer votre prêt hypothécaire actuel par un nouveau prêt. Cela peut vous aider à modifier la durée de votre prêt, à rajuster votre taux d’intérêt ou à utiliser la valeur nette de votre propriété pour d’autres besoins.
La première étape consiste à comprendre votre budget. Examinez votre situation financière, établissez un plan et contactez un courtier hypothécaire qui vous aidera à déterminer le montant que vous pouvez emprunter pour votre nouvelle maison. Vous recherchez un courtier hypothécaire ? Utilisez notre outil « Trouvez un courtier » pour en trouver un dans votre région.
La première étape consiste habituellement à obtenir la préapprobation d’un prêt hypothécaire. Vous pouvez l’obtenir par l’intermédiaire d’un courtier hypothécaire ou directement auprès d’un prêteur. La préapprobation vous aide à comprendre votre budget et montre aux vendeurs que vous êtes un acheteur sérieux.
Un CPG ou un certificat de placement garanti est un type de placement dans lequel vous déposez de l’argent pour une période déterminée et en obtenez des intérêts. Le capital est garanti, ce qui en fait un placement à faible risque.
L'intérêt annuel est calculé sur la valeur nominale du CPG et vous est versé soit à la date anniversaire de l'achat de votre CPG, deux fois par an ou chaque mois, selon votre choix.
Si vous optez pour les intérêts composés, les intérêts que vous gagnez sont réinvestis en votre nom, ce qui vous permet de gagner des intérêts sur vos intérêts. C'est ce qu'on appelle les intérêts composés.
À l'échéance de votre CPG, nous vous rembourserons le capital de votre CPG ainsi que tous vos intérêts composés. Plus la durée de votre CPG est longue, plus les intérêts composés vous sont avantageux.
Non. Tous nos taux d'intérêt sont fixes pour toute la durée de votre CPG. Cela signifie que nous vous garantissons le paiement du taux d'intérêt convenu jusqu'à l'échéance de votre CPG.
Si vous décédez avant l'échéance de votre CPG, celui-ci sera encaissé et le capital ainsi que les intérêts accumulés seront versés à votre succession.
Nos CPG sont disponibles auprès de plusieurs conseillers en placement et en fonds communs de placement. Veuillez vous renseigner auprès de votre conseiller au sujet de nos CPG.
Non, les CPG ne sont pas encaissables avant leur échéance, sauf en cas de décès du titulaire inscrit. Dans ce cas, le CPG sera encaissé et les intérêts courus seront versés à la succession.
Les CPG de la Banque Haventree ne sont ni transférables ni cessibles.
Si la date d'échéance tombe une fin de semaine ou un jour férié, elle sera reportée au jour ouvrable suivant.
Comment les intérêts sont-ils versés sur un CPG ?
Les intérêts peuvent être versés à intervalles réguliers mensuellement, semestriellement ou annuellement ou capitalisés et versés à l'échéance, selon le CPG choisi. Pour les CPG à court terme, les intérêts sont généralement versés à l'échéance.
Remarque : les intérêts accumulés jusqu'à chaque date anniversaire sont considérés comme un revenu imposable, même s'ils ne sont pas versés.
Vous pouvez nous communiquer les modifications aux instructions d'échéance par l'intermédiaire de votre courtier en dépôts.
Des copropriétaires peuvent être ajoutés avec l'accord du ou des propriétaires existants. Les relevés fiscaux par exemple, T5/Relevé 3 sont émis conformément aux règles applicables en matière de déclaration fiscale.
À l’heure actuelle, nous n’offrons que des prêts hypothécaires à taux fixe. Nous avons aussi des prêts hypothécaires convertibles, commencent comme des options à taux fixe à court terme que vous pouvez convertir ultérieurement en options à plus long terme et profiter ainsi de la baisse des taux, sans payer de pénalités de remboursement anticipé.
Nous exigeons une mise de fonds d’au moins 20 % pour l’achat d’une propriété, puisque nous ne fournissons pas de produits hypothécaires assurés. Cette approche nous aide à offrir des approbations plus rapides et des options plus souples.
Une charge hypothécaire conventionnelle ou standard exige habituellement une mise de fonds d’au moins 20 % et n’est enregistrée que pour le montant exact du prêt.
Une charge accessoire, par contre, est enregistrée pour un montant supérieur à votre prêt hypothécaire réel et peut couvrir plusieurs prêts auprès du même prêteur, ce qui vous permet éventuellement d’ajouter d’autres prêts comme des marges de crédit à l’avenir.
La Banque Haventree n’offre que des charges hypothécaires standards.
Un prêt hypothécaire ouvert vous permet d’effectuer des paiements anticipés – ou de rembourser le plein montant – en tout temps sans pénalité.
Un prêt hypothécaire fermé offre des options limitées de remboursement anticipé pendant la durée de votre prêt hypothécaire, sauf dans les cas décrits dans la convention.
Un prêt hypothécaire à long terme a habituellement une durée de trois ans ou plus. Un prêt hypothécaire à court terme est habituellement d’une durée d’un à deux ans.
La Banque Haventree aide les Canadiens qui ne répondent peut-être pas aux exigences d’une banque traditionnelle.
Qu’il s’agisse de travailleurs autonomes, de nouveaux arrivants, de personnes qui ont des problèmes de crédit ou de quiconque confronté à des changements dans sa vie, nous offrons des options de prêt hypothécaire souples conçues en fonction de leur situation.
Inscrivez-vous à notre liste de courriel pour recevoir nos grilles de taux. Ce sont des taux de base, nos taux hypothécaires sont déterminés au cas par cas en fonction de la demande. Une fois que vous aurez soumis une demande, vous passerez par le processus d'intégration et serez ajouté à notre liste de distribution afin de recevoir nos grilles de taux.
Oui. Les CPG de la Banque Haventree sont assurés par la Société d'assurance-dépôts du Canada SADC, dans la limite des montants applicables.
Oui. Les CPG sont considérés comme des placements à faible risque, car le capital et les intérêts sont garantis si le placement est conservé jusqu'à son échéance. Ils sont également couverts par la Société d'assurance-dépôts du Canada SADC, dans la limite des montants applicables.
Vous pourriez envisager un refinancement si les taux d’intérêt ont baissé, si votre cote de crédit s’est améliorée ou si vous devez modifier les modalités de votre prêt. Il peut également s’agir d’une bonne option si vous souhaitez consolider vos dettes ou accéder à des liquidités à partir de la valeur nette de votre propriété.
· Taux et durée : modifiez le taux ou la durée sans retirer d’argent.
· Avec retrait : refinancez pour plus que ce que vous devez et recevez la différence en liquidités.
De nombreuses personnes refinancent leur prêt hypothécaire pour réduire leurs paiements mensuels, baisser les frais d’intérêt pendant la durée du prêt, raccourcir la durée de leur prêt ou accéder à des fonds supplémentaires pour des rénovations ou d’autres dépenses importantes.
Les coûts de refinancement peuvent comprendre des frais de demande, des frais d’évaluation, des frais de clôture et, éventuellement, des pénalités de remboursement anticipé. Il est important de comparer ces coûts aux économies possibles. Pour plus de renseignements, communiquez avec notre équipe de refinancement.
Dans un refinancement avec retrait, vous remplacez votre prêt hypothécaire existant par un nouveau prêt plus important et recevez la différence en liquidités. Vous pouvez utiliser cet argent pour des améliorations de votre propriété, le regroupement de dettes ou d’autres dépenses.
La Banque Haventree vous facilite le refinancement. Communiquez avec nos Gestionnaires de comptes, Services directs à la clientèle pour vous aider à répondre à vos besoins de refinancement. Consultez notre page Nous joindre.
L’admissibilité est fondée sur plusieurs facteurs, y compris sans s’y limiter votre cote de crédit, votre revenu, votre ratio d’endettement et le montant de la valeur nette de votre propriété. Nous examinons ces détails pour déterminer si vous répondez à nos exigences de refinancement.
Oui, à la Banque Haventree, nous offrons des options de refinancement, comme le refinancement au taux et à la durée et le refinancement avec retrait, même si votre crédit n’est pas parfait.
Nous examinerons votre situation pour comprendre les raisons de vos problèmes de crédit, explorerons des solutions et collaborerons avec vous pour trouver des modalités qui peuvent aider à améliorer votre stabilité financière au fil du temps.
En moyenne, le processus de refinancement prend de 30 à 45 jours. Le temps exact varie en fonction de votre situation spécifique.
Les documents requis comprennent, entre autres, une preuve de revenu, des dossiers de crédit récents, des relevés bancaires et des détails sur votre propriété et votre prêt hypothécaire actuel.
La première étape consiste à comprendre votre budget. Examinez votre situation financière, établissez un plan et contactez un courtier hypothécaire qui vous aidera à déterminer le montant que vous pouvez emprunter pour votre nouvelle maison. Vous recherchez un courtier hypothécaire ? Utilisez notre outil « Trouvez un courtier » pour en trouver un dans votre région.
La Banque Haventree exige une mise de fonds minimale de 20 % du prix d’achat d’une propriété.
Les frais de clôture sont des dépenses que vous payez en plus de votre mise de fonds. Ils comprennent les frais de prêt, les frais d’évaluation, l’assurance titres, les frais d'avocat et d’autres frais administratifs. Ils varient habituellement de 1,5 % à 4 % du prix d’achat.
Le délai peut varier, mais il faut habituellement de 30 à 45 jours entre le moment où vous faites une offre et la date de clôture de la propriété. Dans certains cas, cela peut prendre seulement 10 jours si tous les documents, autorisations et exigences sont en place et que le processus se déroule sans encombre.
Une inspection de la propriété est une évaluation de son état par un inspecteur professionnel. Elle est fortement recommandée, car elle peut révéler des problèmes potentiels qui pourraient influer sur votre décision d’achat.
Les acheteurs d’une première propriété peuvent avoir accès à des programmes spéciaux, à des subventions et à des prêts qui rendent l’achat plus abordable. Il peut s’agir d’exigences moins strictes en matière de mise de fonds, de taux d’intérêt réduits et d’autres incitatifs financiers.
Programmes et incitatifs gouvernementaux
Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété CELIAPP
- Économisez jusqu’à 40 000 $ libres d’impôt.
- Les cotisations sont déductibles d’impôt et les retraits pour l’achat d’une propriété sont libres d’impôt.
Régime d’accession à la propriété RAP des titulaires de REER
- Retirez jusqu’à 60 000 $ de votre REER en franchise d’impôt.
- Le retrait doit être remboursé sur 15 ans.
Remises des droits de mutation immobilière
- Offertes en Ontario, en Colombie-Britannique, à l’Île-du-Prince-Édouard et à Toronto.
- Les remises varient de 2 000 $ à plus de 8 000 $, selon l’emplacement.
· Crédit d’impôt pour l’achat d’une première propriété
- Déclarez jusqu’à 10 000 $ sur votre déclaration de revenus.
- Réduit votre impôt payable jusqu’à concurrence de 1 500 $.
· Option de période d’amortissement de 35 ans
Aide à réduire les paiements mensuels mais augmente les intérêts totaux payés.
Vous pouvez utiliser un calculateur de la capacité d’emprunt en ligne pour estimer le montant que vous pouvez emprunter en fonction de votre revenu, de vos dettes courantes et de votre mise de fonds. Un courtier hypothécaire peut aussi vous expliquer vos chiffres et vous aider à comprendre vos options.
Le délai peut varier, mais en moyenne, il s’écoule de 30 à 45 jours entre le moment où votre offre est acceptée et la date de clôture.
Une inspection de la propriété est une évaluation professionnelle de son état. Bien que ce ne soit pas obligatoire, elle est fortement recommandée, car elle peut révéler des problèmes cachés qui pourraient influer sur votre décision d’achat ou sur vos frais à venir.
Les acheteurs de propriétés peuvent être admissibles à des programmes spéciaux, des subventions et des prêts qui offrent des mises de fonds moins élevées, des taux d’intérêt réduits et d’autres incitatifs financiers.
Oui, vous pourriez utiliser la valeur nette de votre propriété actuelle pour financer l’achat d’une autre propriété. Dans la plupart des cas, nous autorisons un rapport prêt-valeur RPV pouvant atteindre 80 % sur votre propriété existante. N’oubliez pas que vous devrez également être admissible séparément au nouveau prêt hypothécaire conformément à nos lignes directrices.
Dans bien des cas, il est possible de transférer votre prêt hypothécaire existant. Toutefois, la nouvelle propriété doit répondre à nos critères d’admissibilité, et une nouvelle demande de prêt hypothécaire est toujours requise, même si le montant et les modalités du prêt demeurent les mêmes. L’approbation est assujettie à nos politiques de souscription en vigueur.
Nous offrons des options de financement pour les immeubles résidentiels locatifs, à condition qu’ils répondent aux critères de notre programme de location. Veuillez noter que nous n’accordons pas de prêts pour des propriétés commerciales ou des terrains nus.
Pas nécessairement. Si vous êtes financièrement admissible aux deux propriétés, l’actuelle et la nouvelle, vous n’aurez peut-être pas à vendre. L’approbation finale dépend du respect de nos exigences en matière de prêts.
Nous calculons votre portion de taxes en trois étapes simples :
- Estimation : Nous estimons le montant nécessaire pour l’année fiscale à venir sur la base de votre facture de taxes municipales actuelle, et nous incluons un pourcentage minimal d’augmentation pour tenir compte d'éventuelles hausses des taxes municipales.
- Ajustement : Ensuite, nous ajustons cette estimation en incluant tout solde dans votre compte de taxes, peu importe si c’est un surplus crédit ou un solde négatif déficit.
- Répartition des paiements : Enfin, le total est réparti selon une fréquence jugée suffisante par la banque.
La portion de la taxe municipale de chaque versement hypothécaire est versée dans un compte de taxe distinct. Ce compte est utilisé pour économiser pour les taxes municipales. À l’approche de la date d’échéance de la taxe municipale, nous recevons un avis de votre municipalité indiquant le montant dû. Nous utilisons les fonds de votre compte de taxes pour payer vos taxes municipales en votre nom, ce qui simplifie le processus pour vous. Nous veillons à ce que les taxes soient payées pour votre propriété, quel que soit le solde de votre compte de taxes.
L’année d’imposition est la période entre la date à laquelle nous payons votre facture de taxe finale et la date d’échéance de la facture de taxe finale de l’année suivante. L’année d’imposition ne suit pas l’année civile.
Un solde déficitaire signifie qu’il y a un solde négatif dans votre compte de taxes. Nous tenons compte de ce déficit dans le calcul de vos paiements de taxes de l’année suivante. Vous avez la possibilité d’effectuer un paiement forfaitaire pour payer le déficit de votre compte de taxes. Si vous choisissez cette option, nous recalculerons vos paiements de taxes en nous basant uniquement sur les taxes estimées de l'année prochaine. Veuillez noter que jusqu’à ce que le déficit soit payé, nous appliquerons un taux d’intérêt égal à votre taux d’intérêt hypothécaire sur ce montant.
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles votre compte de taxes peut être déficitaire :
- Pour les propriétés nouvellement construites, il se peut que vos taxes municipales n’aient pas encore été entièrement évaluées et que nous ayons peut-être payé des factures de taxes supplémentaires pour les années précédentes.
- Vos taxes municipales peuvent avoir augmenté en raison de la mise à jour de l’évaluation de la valeur de votre propriété.
- Des paiements supplémentaires, tels que des factures de taxes supplémentaires, des factures de services d’eau ou de services publics impayées ou d’autres frais municipaux, ont été exigés en votre nom.
Notre priorité est de veiller à ce que vos taxes municipales soient intégralement payées, même si cela entraîne un solde négatif temporaire dans votre compte de taxes.
Chaque municipalité a son propre calendrier pour l'échéance des taxes municipales. La Banque Haventree paie vos taxes municipales annuelles à cette date d’échéance. Une fois que le dernier paiement de taxes est effectué, nous pouvons estimer le montant de vos taxes pour l’année suivante et ajuster votre portion de taxes municipales en conséquence.
Si vous recevez directement une facture de taxes, ne vous inquiétez pas. Envoyez-la par courriel à l’adresse taxes@banquehaventree.com. Vous pourriez toujours recevoir une copie de votre facture de taxes municipales pour vos dossiers.
Si votre propriété se trouve en Colombie-Britannique, vous pourriez être éligible à une subvention pour la taxe municipale. Il est important de se rappeler qu’il est de votre responsabilité de faire la demande de subvention directement auprès de votre municipalité avant la date d’échéance, car la Banque Haventree ne peut pas le faire pour vous. Si vous demandez une subvention supplémentaire pour la première fois, vous devrez fournir ces renseignements au bureau des services des taxes. Il est de votre responsabilité, en tant que propriétaire, d’informer la Banque Haventree que vous détenez cette subvention ou de tout changement qui survient, faute de quoi nous paierons le montant total de vos taxes municipales.
Cela ne peut s’appliquer qu’à certaines municipalités. Chaque année, les propriétaires doivent déclarer leur statut d’occupation à leur municipalité, même s’ils habitent la propriété. Si aucune déclaration n’est soumise, la propriété sera considérée comme vacante et sera assujettie à la taxe applicable. Si vous avez des questions, veuillez communiquer directement avec votre municipalité.
Elles ne s’appliquent qu’aux résidentses du Québec. La Banque Haventree n’est responsable que du paiement des taxes municipales. Les propriétaires sont responsables du paiement de leurs taxes scolaires directement au conseil scolaire.
